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“全裝修時代”來臨?還需細則落地
http://www.izygyo.icu  時間:2016-9-21  瀏覽:1273 速配購 拆車件 開車技巧

“全裝修時代”來臨?還需細則落地 
開發商將面臨機遇和挑戰 多數市民表示支持

 

    近段時間,樓市熱度不減,這兩天,一則“10月1日起浙江省內市縣主城區新建住宅實行全裝修交付”的信息更是刷爆了朋友圈。據悉,這是對此前出臺的《浙江省綠色建筑條例》的細化和完善,明確了“住宅全裝修交付”的趨勢。

  南湖區位于嘉興的主城區,此次新政出臺,對于區域內的裝修公司、開發商會帶來哪些影響?購房者的心態又會產生哪些變化?記者就此進行了采訪。

  據了解,此次印發的《關于推進綠色建筑和建筑工業化發展的實施意見》規定,10月1日起,全省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅,必須全部實行全裝修和成品交付;另外,鼓勵在建住宅積極實施全裝修。

  全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修,而是土建、裝修設計施工一體化和廚衛安裝一體化。“推廣全裝修的最大意義在于降低能耗。”南湖區住建局相關負責人介紹,根據中國建筑裝飾協會相關部門測算的數據顯示,住宅裝修平均一戶可能產生兩噸垃圾,其中有85%是可以回收再利用的資源。“對于市民來說,全裝修的房子最大的好處是省錢、省心。與毛坯房相比,全裝修由于是統一批量施工,成本會明顯降低,污染和浪費大大減少,更符合健康、安全和環保的要求,是推行綠色建筑的重要部分。”

  那么,此次新政的推行,對哪些人群的影響較大呢?不少業內人士表示,或許對一些小型的裝修公司影響最大。在南湖區從事裝修工作近十年的柳春江,目前手下有幾支裝修隊伍,他坦言:“像我們公司主要是接散客的裝修訂單,如果以后實行住宅全裝修交付,意味著大部分開發商會選擇大公司做裝修,那我們可能就要掛靠到大公司或者轉變思路求發展了。”

  而對開發商而言,“全裝修時代”的來臨,開發商或要承擔房屋建筑質量和裝修質量的雙重責任,是機遇也是挑戰。蘇家房產相關負責人表示,“‘全裝修’對開發商的建設要求及房屋的品質要求都更高了,增加成本不假,但同時也讓房屋的價值更高。”

  另外,“全裝修時代”的來臨,還可能減少炒房人群。在從事中介工作近20年的李國星看來,那些購房者一般鐘愛毛坯房,只要投資升值就會出手,“他們不缺房子住,買房只為投資盈利或者保值,所以一般不會花太多心思在裝修上,畢竟不知道這套房子以后會是什么狀態。但全裝修后,類似的投資客就要糾結是否要承擔砸上這筆裝修款買房子的風險了。”

  不過對于“住宅全裝修交付”,采訪中,記者發現多數市民表示支持。“比起自己去找市面上的裝修公司,還不如讓開發商統一裝修,不僅省力,維權也更方便,有什么問題直接找開發商就行了。”家住巴黎都市的虞女士說。

  當然,目前全裝修房才剛剛進入起步階段,區住建局相關負責人表示,全裝修房的推廣還面臨了不少問題,“首先開發商要承擔房屋建筑質量和裝修質量的雙重責任,權責尚未完全明晰,并且會耗費時間、影響資金周轉,部分不具備裝修能力的中小型房企還有需要與其他公司合作的負擔;其次,有部分業主因要求個性化生活空間而排斥全裝修房;此外,本次文件主要對‘中心城區’住宅提出要求,對于這個區域的劃定更需要相關部門的協商討論,制定詳細的落地政策。因此,想要真正進入‘全裝修時代’,不論是相關部門還是開發商都是任重而道遠。”

(來自:嘉興日報 作者: 記者 高昱雯)

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